过气网红阿杰背上了“鬼屋”的巨额房贷，为了翻身，他策划“百鬼夜行”24小时直播。他请来各路“大神”，用各种沙雕道具假扮灵异事件。直播爆火，却真的引来了恶灵——一个身穿西装、打着领带、永远拿着文件夹的“冥界房产评估师”莫提默。莫提默认定阿杰擅自改造凶宅，违反了“冥界建筑法”，要强制回收房产。接下来的每一晚，莫提默都会用最合规但最恐怖的方式（如会唱歌的楼梯、会在午夜自动整理的衣柜）驱赶阿杰。阿杰被逼得走投无路，却发现莫提默生前是个因强迫症而被开除的经纪人。他决定帮莫提默完成未竟的心愿：重组一家“善恶房产中介”。最终，莫提默放弃回收房产，成了阿杰直播间的固定嘉宾。
创意制胜的恐怖喜剧。将房产焦虑与灵异恐怖无缝对接，笑点密集且充满社会讽刺。反派形象塑造得极其成功，既有压迫感又有悲剧色彩，令人过目不忘。
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